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上海律师:买房不成失定金,中介费用仍需付!

发布时间:2020-12-02 16:02
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  现在房地产行业发展的太过于迅速了,随着来的中介行业也越来越景气,但从中也掺杂着一些图谋不轨的黑心中介。那么上海律师提问,如果购房不成功,中介费用还需要交吗?下面跟谁上海律师一起来看看这起案件。
  
  案情介绍:
  
  何某通过爱业不动产购买李某位于青岛市的房屋一处,在爱业不动产的居间介绍下,双方签订房屋买卖合同,何某向李某支付20000元中介费,后何某因资金不足,未按照合同约定支付首期购房款,逾期10日后,向李某提出继续履行合同,李某认为何某没有信用,已何某未按合同约定期限履行合同为由要求解除合同。何某与李某的购房合同中明确约定,爱业不动产的居间行为合法有效,何某应支付中介费10000元。何某向爱业不动产出具欠条,欠条内容为欠付爱业不动产中介费10000元。爱业不动产多次就该中介费事宜与何某协商,何某拒绝支付。
  
  判决结果:
  
  案经调解,何某向爱业不动产支付中介费5000元。
  
  律师提醒:
  
  1、基于近年来房屋价格波动频繁,及房地产市场不健全等因素,与本案类似的居间介绍纠纷屡见不鲜,根据《合同法》关于居间合同的规定,居间人促成合同成立,委托人即应按照约定支付报酬,因此订立房屋买卖合同或者主张解除房屋买卖合同之时都应该综合考虑自身利弊,慎重考虑,然后订立合同,才能维护自身利益,保证他人权益。
  
  2、本案从法理上来推敲,居间人寻找合适房源,供买受人挑选,其已付出相应居间服务,房屋买卖合同签订就代表着居间人完成了其居间合同的主要义务,而协助办理贷款、过户等均属于居间合同的附随义务,居间人没有履行附随义务,不影响居间合同的效力,但是基于公平原则考量,可以适当减免部分中介费。
  
  3、关于中介费由谁负担的问题:买受人是居间合同的委托人,是居间合同的一方,其应负担中介费,但房屋买卖双方及居间人同时约定,如出现违约事宜,中介费由违约方负担,本案中何某作为买受人违反合同关于旅行履行期限的约定,无论从居间合同的当事人还是违约责任的承担人来看,其均应负担该中介费。
  
  以上就是上海律师整理的这件案情的起因经过。购房需谨慎,若有需要可联系上海律师。

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